Beschreibung der Ausstattung
Massivbau 1993
8 Zimmer
Wohnfläche ca. 168 m²
Keller-Nutzfläche ca. 100 m²
Erbpachtgrundstück: ca. 717 m²
Gas-Zentralheizung je Haushälfte mit Heizkörpern im gesamten Wohnbereich
Kunststofffenster doppeltverglast
Einbauküchen in beiden DHH im Eigentum der Mieter
Haus Nr. 22a in 2019 komplett renoviert, Laminatböden im gesamten EG und OG
Haus Nr. 22 in 2021 neu gestrichen, 2023 Toiletten ausgetauscht und Vinylböden im gesamten EG und OG
je 2 Bäder mit Fenster, Badewanne (DG) bzw. Dusche (EG)
2 große Terrassen
1 Garage
Keller mit jeweils Innen- und Außenzugang
Käuferprovision 3,57% incl. MwSt
Lage
Die beiden Häuser befinden sich in Lüneburgs Weststadt in ruhiger Wohnlage in der Nachbarschaft der Leuphana-Universität Lüneburg (Campus Volgershall). Die Innenstadt Lüneburgs können Sie problemlos zu Fuß erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ein paar 100m Entfernung vom Haus.
Die Hansestadt Lüneburg ist ein Juwel unter den historischen Städten Norddeutschlands. Die Plätze mit den mittelalterlichen Bürgerhäusern in Backsteingotik, die kleinen verwinkelten Gassen der Altstadt, die Kirchen und Museen auf der einen Seite, das junge Leben in der Stadt mit Universität, Szenelokalen und trendigen Geschäften auf der anderen Seite machen den besonderen Reiz dieser Stadt aus. Mittelalterliche Feste wie das Sülfmeisterfest ziehen jedes Jahr nicht nur die Lüneburger sondern Touristen aus ganz Deutschland in ihren Bann.
Die Ilmenau durchzieht die alte über 1000 Jahre alte Salzstadt, die mit ihren 78.000 Einwohnern zwischen der Lüneburger Heide und dem Wendland mit dem Naturreservat Elbtalauen liegt, nur eine halbe Autostunde von Hamburg entfernt.
Objektbeschreibung
Die beiden Doppelhaushälften befinden sich in absolut ruhiger Wohnlage im beliebten Lüneburger Stadtteil Mittelfeld in der Nachbarschaft der Leuphana-Universität Lüneburg (Campus Volgershall). Die Innenstadt Lüneburgs können Sie problemlos zu Fuß erreichen. Die massiv gebauten Doppelhaushälften mit jeweils ca. 84m² Wohnfläche (spiegelverkehrt) auf 2 Etagen mit vollausgebautem Kellergeschoss wurden 1993 in hochwertiger Bauweise errichtet und befinden sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 717m². Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur mit separatem Gäste-Bad (Dusche) in die Küche und in den großzügig dimensionierten Wohn-Essbereich, von dem aus Sie durch zwei große, bodentiefe Terrassentür- bzw. Fensterfronten den gesamten Garten inklusive der Terrasse im Blick haben.
Aber zurück ins Haus:
Über eine offene Mahagonitreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Neben dem Badezimmer mit Fenster und Badewanne (unter der Dachschräge) stehen Ihnen hier 3 Zimmer zur Verfügung.
Über eine separate Außentreppe gelangen Sie in den Vollkeller, der neben Heizungsraum mit der Gas-Brennwertherme noch weitere 3 Räume aufweist, die sich wunderbar als Hobby-/Werkstatträume oder Vorratsräume eignen.
Die beiden Immobilien befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Haus Nr. 22 wurden in 2023 die Toiletten ausgetauscht und im EG und OG hochwertiges Vinyl verlegt. Das Haus Nr. 22a wurde 2019 renoviert; hier wurden im EG und OG geschmackvolle und pflegeleichte Laminatböden verlegt und das Gästebad wurde erneuert. Den Außenbereich komplettiert für die Nr. 22 noch eine Garage, weitere öffentliche Parkbuchten befinden sich direkt an der Straße.
Die beiden Doppelhaushälften befinden sich auf einem ca. 717m² großen Erbpachtgrundstück.
Der Erbbauzins liegt bei 138,79€ monatlich und läuft noch weitere 31 Jahre.
Beide Häuser sind vermietet; Haus Nr. 22 erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 950 EUR plus Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100 EUR. Haus Nr. 22a erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 985 EUR plus Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100 EUR.
Die Gasabrechnung erfolgt direkt zwischen Energieversorger und Mieter.