Beschreibung der Ausstattung
Massivbau 1993 Doppelhaushälfte
4 Zimmer
Wohnfläche ca. 84 m²
Keller-Nutzfläche ca. 50 m²
Erbpachtgrundstück: ca. 360 m²
Gas-Zentralheizung je Haushälfte mit Heizkörpern im gesamten Wohnbereich
Kunststofffenster doppeltverglast
Einbauküche im Eigentum der Mieter
In 2019 renoviert, Laminatböden im gesamten EG und OG
2 Bäder mit Fenster, Badewanne (DG) bzw. Dusche (EG)
große Terrasse
1 Garage
Keller mit Innen- und Außenzugang
Käuferprovision 3,57% incl. MwSt
Lage
Die Haushälfte befindet sich in Lüneburgs Weststadt in ruhiger Wohnlage in der Nachbarschaft der Leuphana-Universität Lüneburg (Campus Volgershall). Die Innenstadt Lüneburgs können Sie problemlos zu Fuß erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ein paar 100m Entfernung vom Haus.
Die Hansestadt Lüneburg ist ein Juwel unter den historischen Städten Norddeutschlands. Die Plätze mit den mittelalterlichen Bürgerhäusern in Backsteingotik, die kleinen verwinkelten Gassen der Altstadt, die Kirchen und Museen auf der einen Seite, das junge Leben in der Stadt mit Universität, Szenelokalen und trendigen Geschäften auf der anderen Seite machen den besonderen Reiz dieser Stadt aus. Mittelalterliche Feste wie das Sülfmeisterfest ziehen jedes Jahr nicht nur die Lüneburger sondern Touristen aus ganz Deutschland in ihren Bann.
Die Ilmenau durchzieht die alte über 1000 Jahre alte Salzstadt, die mit ihren 78.000 Einwohnern zwischen der Lüneburger Heide und dem Wendland mit dem Naturreservat Elbtalauen liegt, nur eine halbe Autostunde von Hamburg entfernt.
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage im beliebten Lüneburger Stadtteil Mittelfeld in der Nachbarschaft der Leuphana-Universität Lüneburg (Campus Volgershall). Die Innenstadt Lüneburgs können Sie problemlos zu Fuß erreichen. Die massiv gebauten Doppelhaushälfte mit ca. 84m² Wohnfläche auf 2 Etagen mit vollausgebautem Kellergeschoss wurden 1993 in hochwertiger Bauweise errichtet und befinden sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 360m² (anteilig ca. 360 m²). Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur mit separatem Gäste-Bad (Dusche) in die Küche und in den großzügig dimensionierten Wohn-Essbereich, von dem aus Sie durch zwei große, bodentiefe Terrassentür- bzw. Fensterfronten den gesamten Garten inklusive der Terrasse im Blick haben.
Aber zurück ins Haus:
Über eine offene Mahagonitreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Neben dem Badezimmer mit Fenster und Badewanne (unter der Dachschräge) stehen Ihnen hier 3 Zimmer zur Verfügung.
Über eine separate Außentreppe gelangen Sie in den Vollkeller, der neben Heizungsraum mit der Gas-Brennwertherme noch weitere 3 Räume aufweist, die sich wunderbar als Hobby-/Werkstatträume oder Vorratsräume eignen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2023 wurden im EG und OG hochwertiges Vinyl verlegt. Zum Objekt gehört eine Garage auf dem Grundstück.
Der Erbbauzins liegt bei ca. 70€ monatlich und läuft noch weitere 31 Jahre.
Die Immobilie erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 950 EUR (incl. Garage) plus Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100 EUR.
Die Gasabrechnung erfolgt direkt zwischen Energieversorger und Mieter.